Villa La Angostura: Informe municipal confirma la desigualdad de las tierras del canje

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A partir de un estudio comparativo solicitado por el Ejecutivo Municipal y realizado por el Director de Medio Ambiente, Daniel Meier junto con Mariano Pagano, profesional que asesora a los adjudicatarios, se determinó que mientras en el Parque Industrial entrarían 440 lotes de 200m2 en las tierras del canje entrarían sólo 240.

Los adjudicatarios habían solicitado el informe por nota al municipio. En un principio se lo iban a entregar pero el secretario de Obras Públicas y Planeamiento, Pablo Macías, decidió no hacerlo por considerar que “no está completo” y que faltan estudios “complementarios”.

De esta manera, “quedó en evidencia el negocio a favor del privado en cuanto a la calidad de las tierras, aseguró uno de los adjudicatarios“.

Parámetros del estudio comparativo

Para realizar la comparación se consideraron todas las hectáreas pero se descartó de plano el lote aledaño a la comunidad Paicil Antriao y cerca de la Cascada Inacayal que ofrece el grupo empresario Slots Machines, por no tener acceso público y estar desconectado de la red urbana.

A las hectáreas resultantes, tanto de las ofrecidas por el privado como del Parque Industrial, se les restó el retiro de 20 metros de la ruta de circunvalación. También se aplicó en todas las tierras el retiro de 15 metros a ambos márgenes de los arroyos Colorado y Piedritas, y retiro de 10 metros a ambos márgenes de otros cauces menores, según lo establece la normativa vigente por cuestiones de seguridad. Se contempló un 35% de la superficie para calles y veredas, porcentaje estimado de toda urbanización.

En cuanto a las pendientes, se hicieron dos cálculos: cuántas hectáreas urbanizables resultarían con un 15% de pendiente, y cuantas con el 25%, teniendo en cuenta que en el segundo caso implica sí o sí obras de ingeniería y trabajos de contención.

El resultado fue que Parque Industrial y Corralón -20,71 hectáreas- tiene de superficie construible con un 15% de pendiente 8,8 ha y con 25% 9,5 ha. En cambio los lotes del canje – 21,374 hectáreas- cuentan, con un 15 % de pendiente, con una superficie construible de 4,8 hectáreas urbanizables y con 25% de pendiente 6 ha.

Estas cifras arrojan una diferencia de 4 hectáreas urbanizables a favor del Parque Industrial con un 15% de pendiente, y 3,5 hectáreas con 25%.

Según aseguró Meier en el informe “No es que las áreas con laderas no pueden ser urbanizadas. El problema es que dependiendo de las características, geológicas, morfológicas, forestales e hidrológicas, el riesgo y los costos económicos de ocupar estas áreas puede ser tan alto que resulte inconveniente o incluso inaceptable”.

Otra consideración fue que “ si se hace la ocupación sin considerar en las intervenciones las respectivas variables de amenazas de origen natural o peor aún degradando el medio ambiente, el alto riesgo resultante vuelve antieconómico y no sostenible tal desarrollo”.

El Director de Medio Ambiente culminó con la necesidad que se realice un estudio de impacto ambiental como condición “imprescindible” para que los beneficiarios puedan escriturar sus parcelas y estén contempladas en la ley general del Ambiente, la Ley Provincial del Ambiente y ordenanzas locales.

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